Prodejte svou zahradu snadno a rychle

Rozhodnutí: Prodat, nebo neprodat?

Každý majitel zahrádky to zná - ta těžká otázka, jestli prodat nebo si nechat svůj zelený kousek štěstí. Na jednu stranu by se ty peníze hodily, na druhou - kolik víkendů člověk strávil rytím, sázením a péčí o každou rostlinku. Není to vůbec jednoduché rozhodnutí a každý to musí zvážit sám za sebe.

Než se do prodeje zahrady pustíte, pořádně si to rozmyslete. Pokud na ni nemáte čas, sílu se o ni starat nebo nutně potřebujete peníze, může být prodej rozumným řešením. Ale jestli vám zahrada dělá radost, rádi si tam odpočinete, pěstujete vlastní rajčata a jahody nebo se tam schází celá rodina na grilovačky, dobře si rozmyslete, jestli vám to za to stojí. S prodejem zahrady to nesmíte uspěchat - takové rozhodnutí potřebuje čas a chladnou hlavu.

Příprava zahrady k prodeji

Chcete prodat zahradu? Klíčem k úspěšnému prodeji je její celkový vzhled a dojem na případné zájemce. První pohled rozhoduje - upravená zahrada přiláká mnohem více kupců než neudržovaný pozemek. Pusťte se nejdřív do základního úklidu - posbírejte nepořádek, shrabejte spadané listí a odstraňte suché rostliny. Pravidelně posekejte trávník, zarovnejte živé ploty a upravte keře do hezkého tvaru. Pěkně ohraničené okraje trávníku a záhonů dají vaší zahradě profesionální vzhled. Máte-li na pozemku zahradní domek, ukliďte v něm a opravte menší závady. Důležitá je i praktická stránka - proto nezapomeňte zkontrolovat zavlažování a utěsnit případné úniky vody. Čistá a plně funkční zahrada vzbudí u zájemců pocit jistoty a výrazně zvýší vaše šance na rychlý a výhodný prodej.

Určení ceny zahrady

Když se rozhodnete prodat zahradu, určení správné ceny může být pěkný oříšek. Každá zahrada je jiná a nelze použít jednotný postup pro výpočet její hodnoty. Na co všechno se tedy při prodeji zahrady zaměřit? V první řadě je to umístění - zahrada blízko hlavního města vám vynese víc než podobná parcela někde v malé vesnici. Samozřejmě hraje roli i rozloha pozemku - větší zahrada znamená vyšší cenu. Velkou výhodou je napojení na sítě. Pokud má zahrada přivedenou elektřinu, vodu a kanalizaci, můžete počítat s lepší prodejní cenou. Nesmíme zapomenout ani na celkový dojem. Pěkně udržovaná zahrada s vzrostlými stromy a upravenými záhony bude mít větší hodnotu než zanedbané území. A nakonec je dobré sledovat i vývoj realitního trhu - když je po zahradách velká poptávka, ceny letí nahoru, v době krize naopak klesají.

Inzerce a oslovení zájemců

Chcete prodat zahradu? Je klíčové dostat nabídku mezi co nejvíc lidí, kteří by o ni mohli mít zájem. V dnešní době je nejlepší vsadit na realitní weby - tam totiž většina lidí hledá nejdřív. Dejte si záležet na fotkách a napište pořádný popis - kolik má zahrada metrů, kde přesně leží a jestli tam je voda nebo elektřina. Nezapomeňte dát inzerát i do místních novin nebo zahradnických časopisů, spousta lidí je pořád čte. Když se vám někdo ozve, buďte příjemní a profesionální. Mějte předem rozmyšlené, co budete odpovídat na běžné otázky, a snažte se být flexibilní s termíny prohlídek - každý má jinak času. A hlavně - řekněte o prodeji všem známým, sousedům a příbuzným. Nikdy nevíte, kdo zrovna shání zahradu nebo zná někoho, kdo ji hledá.

Zahrada je jako prázdný list papíru, na který může nový majitel psát své vlastní příběhy plné květů, vůní a radosti.

Radomír Dvořák

Prohlídky a jednání s kupci

Když se rozhodnete prodat zahradu, musíte počítat s tím, že ji budou chtít zájemci vidět na vlastní oči. Proto je fajn se na návštěvy pořádně připravit. Zahrada by měla vypadat co nejlíp - posekejte trávník, zastřihněte keře a zbavte se plevele v záhonech. Takhle si kupující líp představí, jak by mohli zahradu využít. Při prohlídce nechte lidem prostor, ať si všechno v klidu projdou. Buďte ale po ruce, kdyby se chtěli na něco zeptat. Většinou je zajímá, jak je zahrada orientovaná, jaká je tam půda, odkud se bere voda nebo jestli tam je zavedená elektřina. Tyto informace si radši předem nachystejte. Po prohlídce si se zájemci řekněte, co bude dál. Pokud by chtěli zahradu koupit, domluvte si další schůzku, kde proberete cenu a podmínky prodeje. I když prodej zahrady může trvat déle, s dobrou přípravou a příjemným vystupováním máte větší šanci prodat rychle a bez problémů.

Smlouva o prodeji zahrady

Když se chystáte prodat nebo koupit zahradu, je dobré vědět, že základem všeho je pořádně sepsaná kupní smlouva. Není to jen kus papíru - jde o zásadní dokument, který řeší, jak celý prodej zahrady proběhne. Určitě se vyplatí obrátit se na právníka, který se v těchto věcech vyzná. Aby byla smlouva platná, musí v ní být jasně napsáno, kdo zahradu prodává a kdo ji kupuje, přesný popis pozemku a samozřejmě za kolik se prodává a jak se peníze předají. Nezapomeňte tam dát i věci jako třeba jak to bude s příjezdovou cestou, napojením na vodu nebo elektřinu, nebo kdo se postará o plot mezi sousedy. Když je smlouva dobře napsaná, ušetří to oběma stranám spoustu problémů do budoucna. Proto si ji před podpisem pečlivě přečtěte a když vám tam něco není jasné, ptejte se. Lepší je všechno vyřešit předem, než později řešit nepříjemnosti.

Vlastnost	Možnost 1	Možnost 2
Velikost pozemku	500 m²	700 m²
Cena za m²	2 500 Kč	2 200 Kč

Převod vlastnictví a předání

Když se rozhodnete prodat zahradu, je třeba myslet na všechny důležité kroky spojené s převodem a předáním nemovitosti. Celý proces začíná podepsáním kupní smlouvy a pokračuje zápisem nového majitele do katastru. Pro klidný průběh prodeje doporučuji nechat smlouvu připravit zkušeným právníkem nebo notářem, který ohlídá všechny náležitosti. Zásadní je samozřejmě domluva na ceně a způsobu platby mezi prodávajícím a kupujícím. Při samotném předání zahrady je dobré sepsat předávací protokol, kde uvedete aktuální stav pozemku včetně případných nedostatků. Nezapomeňte novému majiteli předat kompletní dokumentaci - od klíčů přes plánky až po smlouvy na služby a energie. Když dodržíte všechny tyto kroky, můžete se těšit na hladký průběh prodeje a spokojené tváře na obou stranách.